Miet-Verwaltung (Mehrfamilienhaus)
Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage. Profitieren Sie von unserer fachlichen Kompetenz für eine komplette kaufmännische und technische Objektbetreuung.
Im Rahmen der Miet-Verwaltung helfen wir Ihnen und bieten unsere Dienstleistungen an:
Verwaltung
- Vertretung Ihrer Interessen gegenüber den Mietern
- Telefonische, schriftliche und persönliche Korrespondenz mit Mietern, Ämtern, Handwerkern, Versorgungs-/ Dienstleistungsunternehmen
- Fristgerechte Erstellung der Nebenkostenabrechnung
- Durchsetzung der Hausordnung und regelmäßige Objektkontrolle
- Beauftragung von Dienstleistungen (z.B. Reinigungskräfte, Hausmeister, Gärtner etc.)
- Durchsetzung von Mieterhöhungen
- Abschluss notwendiger Verträge, Versicherungen etc.
- Überprüfung und Optimierung von Dienstleistungs-, Wartungs- und Versicherungsverträgen
Finanzen
- Einrichtung von treuhänderisch geführtem Konto
- Hausgeld- und Sachkontenbuchhaltung
- Kautionsverwaltung und Abrechnung
- Überwachung der Mieteingänge, Mahnwesen, Inkasso
- Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
- Rechnungsprüfungen
- Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben
- Bilanzierung der wirtschaftlichen Situation der Liegenschaft
Vermietung
- Suche und Auswahl neuer Mieter
- Bonitätsprüfung
- Abschluss des Mietvertrages
- Wohnungsabnahme und -übergabe bei Mieterwechsel inkl. Protokollierung
Technische Objektbetreuung
- Veranlassen der notwendigen Instandhaltung und Wartungsarbeiten sowie die Kontrolle der Durchführung (z.B. Klingelanlage, Aufzug, Heizung)
- Schadensaufnahme, -besichtigung und -beurteilung
- Einholung von Angeboten
- Überwachung der Ausführung
- Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen
- Sicherstellung der Energieversorgung
- Beratung bei Renovierungen, Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen
- Umsetzung gesetzlicher Vorgaben
